Martens & Werner

Egal, ob Sie Ihr Miethaus, Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) oder bereits vermietete Eigentumswohnungen verwalten lassen wollen – wir sind Ihr starker und zuverlässiger Partner.

Telefon: 0351 - 318 522 1

Miethausverwaltung

Sie suchen einen zuverlässigen Partner, der Ihnen eine professionelle und nachhaltige Betreuung Ihrer Immobilie/n garantiert?
Wir bieten Ihnen:

  • Individuelle Betreuung Ihrer Immobilie/n durch einen festen Ansprechpartner (kaufmännisch und technisch)
  • 24-Stunden-Notruf an Sonn- und Feiertage durch Fachbetriebe
  • Aufnahme des IST-Zustands bei Übernahme der Verwaltung durch Dokumentation (Dach und Fach sowie alle Wohn- und Gewerbeeinheiten werden detailliert dokumentiert).
  • Sie erhalten Ihre monatliche Abrechnung entweder online oder per Post (Einnahmen-/Überschussrechnung oder Mieterübersichten)
  • Technische und energetische Beratung durch Bauingenieure
  • Erstellung eines jährlichen Budgets/Wirtschaftsplanes
  • Erstellung mittelfristiger Instandhaltungsprognosen zur Vermeidung eines Rückstaus
  • Darstellung von Optimierungsmöglichkeiten (Mieterhöhungspotenziale, Modernisierungen, Reduzierung von Betriebskosten, etc.)
  • Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten nach den gesetzlichen Vorschriften, Plausibilitätskontrollen und Objektvergleiche

WEG - Verwaltung

Sie suchen einen zuverlässigen Partner, der Ihnen eine professionelle und nachhaltige Betreuung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft garantiert?
Wir bieten Ihnen:

  • Individuelle technische und kaufmännische Verwaltung nach dem WEG mit festen Ansprechpartnern
  • 24 Stunden-Notruf an Sonn- und Feiertagen durch genannte Fachbetriebe
  • Kostenmanagement/ Optimierung von Kosten und Leistungen
  • Versammlungen werden mittels moderner Mediatechnik professionell moderiert
  • Regelmäßige Objektkontrollen
  • Regelmäßiger Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat
  • laufende Beschlusssammlung
  • Auf Wunsch Ausweis nach § 35a EStG (Haushaltsnahe Dienstleistungen) in der Verwaltungsabrechnung
  • Jährliche Objektbegehungen mit dem Verwaltungsbeirat zur Strategieplanung
  • Erstellung mittelfristiger Planungen (3-5 Jahre) zusätzlich zum Wirtschaftsplan

Sondereigentumsverwaltung

Sie sind Wohnungseigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung und möchten die Verwaltung Ihrer Wohnung in professionelle Hände geben?
Wir bieten Ihnen:

  • Betreuung Ihres Mieters in allen Belangen seines Mietverhältnisses
  • Durchführung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung
  • Jährliche Begehung Ihrer Eigentumswohnung um den Zustand zu dokumentieren
  • Anlage der Kaution sowie deren Verwaltung
  • Regelmäßige Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Bestimmungen
  • Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen
  • Rücknahme der Wohnung und Anfertigung eines Protokolls bei Beendigung eines Mietverhältnisses
  • Übergabe der Wohnung an einen neuen Mieter und Anfertigung eines Protokolls
  • Steuerung und Koordination von notwendigen Instandhaltungen/ -setzungen in Absprache mit Ihnen